Afaceri

Cum sa iti cumperi corect un apartament

De fiecare data cand vizitezi o casa de vanzare, pune intrebari. Despre orice: camere, dotari, functii, spatiu si orice detaliu pe care il consideri necesar. Pune accent la acele zone ale locuintei care ti se par ca ar avea probleme. Pune aceste intrebari pana capeti raspunsul detaliat pe care ti-l doresti.
In primul rand trebuie sa te decizi daca ai sau nu nevoie de un agent imobiliar, dar din moment ce esti pe aceasta pagina, este clar ca alegerea ta a fost facuta. Nu mai este nevoie sa platesti inutul comision.

Daca esti hotarat sa cumperi o casa, primul lucru de care ai nevoie este informatia. Cu cat mai multa, cu atat mai bine, fie ca vine de la prieteni sau cunostinte, fie ca este din anunturile imobiliare sau de pe MagazinulDeCase. Ideal, daca aveti timp, o informare asupra pietei si a tendintelor va oferi un avantaj, iar discutii cu diversi proprietari sau prieteni ce vand va vor forma o opinie asupra experientei.

Gandeste-te foarte bine ce vrei sa cumperi, daca un apartament sau o casa sunt cele care iti satisfac toate nevoile de confort si iti scutesc timp si bani in intretinerea lor.
Gandeste in viitor: cat timp vrei sa stai in aceasta casa? Prioritatile tale se vor schimba de-a lungul anilor. Daca vei dori sa stai mai mult timp in acea casa si acea zona, fii sigur ca vei gasi aici tot ce ai nevoie pentru a nu fi nevoit sa te muti cand vei avea nevoie de alte avantaje in zona in care locuiesti acum.

Sunt mai multe intrebari in urma carora sa iti alegi noua casa:
– Te muti datorita serviciului sau ca nu iti mai place zona in care stai acum? Cum va afecta aceasta alegere distanta de acum fata de scoli, gradinite, magazine si mijloace de transport?
– Ce zona preferi? Cat de mare sa fie locuinta? Cu cat trebuie sa creasca/scada numarul de camere?
– Cat esti dispus sa investesti in renovarea si intretinerea ulterioara a noii tale case?

Asadar, trebuie sa fii atent la o serie de aspecte cand vei incepe sa vizitezi proprietati:
1. E suficient spatiu pentru tine si familia ta?
2. Ai loc sa depozitezi toate lucrurile tale?
3. Cat de mult ai de modificat/adaugat in noua casa?
4. Mobila ta este suficienta sau prea multa?
5. Sunt destule sau prea multe bai?

De fiecare data cand vizitezi o casa de vanzare, pune intrebari. Despre orice: camere, dotari, functii, spatiu si orice detaliu pe care il consideri necesar. Pune accent la acele zone ale locuintei care ti se par ca ar avea probleme. Pune aceste intrebari pana capeti raspunsul detaliat pe care ti-l doresti.

Nu exista un numar fix de locuinte pe care trebuie sa il vizitezi inainte de a cumpara.Poti gasi de prima data casa pe care o doresti.Cu cat vizitezi mai multe totusi din aria pretului pe care esti dispus sa-l platesti, cu atat ai mai multe sanse de a sti ce poti cumpara cu suma pe care ai alocat-o.

Daca nu esti un bun negociator, nu ezita sa apelezi la un prieten care se pricepe si in care ai incredere deplina. Lucruri necesare in orice situatie: calm si rabdare. Ar fi ideal daca ai fi detasat emotional si in special atent: vorbeste mai putin si asculta mai mult.
Daca esti imprevizibil, poti castiga foarte mult. Indiferent cat de mult iti place o casa, nu arata acest lucru, ci dimpotriva, nehotararea.
Indiferent cat de impresionante sunt avantajele casei, mizeaza pe dezavantaje. Vei cunoaste mai bine atat proprietarul, cat si noul pret pe care il poti oferi. Noteaza-ti toate detaliile care te intereseaza si clasifica toate locuintele tinand cont in primul rand de dezavantaje.
Dupa ce esti convins ca alegerea facuta este cea buna, viziteaza locuinta in perioade diferite ale zilei. Vei vedea ca acest lucru iti poate oferi o imagine diferita asupra vietii in respectiva casa.

Pune intrebari despre costurile casei, la cat pot ajunge si care este media la care poti ajunge intr-o luna dintr-o anumita perioada a anului.
Intreaba care este motivul vanzarii si de cat timp este casa la vanzare. In acest fel, tu vei fi cel care conduce negocierea.
Daca esti interesat sa te muti intr-un apartament, incearca sa discuti cu administratorul imobilului pentru a afla cat mai multe amanunte. Este putin probabil sa te dezinformeze, tinand cont ca tu ii poti fi noul vecin.
Fii realist cand spui pretul pe care esti dispus sa il oferi. Daca iti place cu adevarat locuinta, nu incerca sa faci o oferta cu mult mai mica. Iti vei scadea sansele si vei enerva vanzatorul, in special daca mai sunt si altii interesati de proprietate.
Dupa ce ai facut oferta si vanzatorul este dispus sa negocieze sa renunti la unele pretentii, cere-i o contraoferta. Poate fi mai avantajoasa.
Nu incheia un precontract pentru cumpararea unei case decat daca esti sigur. Daca te razgandesti, avansul pe care l-ai platit nu il vei primi inapoi.

Daca ai gasit o casa si ti-o doresti cu adevarat, incheierea unui precontract poate fi avantajoasa doar daca si proprietarul va fi obligat ca in caz ca se razgandeste sa iti returneze avansul si pe langa acesta, o suma de bani, de preferinta cat mai mare.
Daca ai batut palma cu vanzatorul, ca sa finalizezi achizitia va mai dura ceva timp, de obicei o luna.
Pentru realizarea documentatiei necesare, partenerii MagazinulDeCase iti vor oferi un sprijin excelent. Nu ezita sa ii contactezi daca nu ai alternative!
Daca vei fi reprezentat de un avocat in ziua incheierii contractului, si acesta redacteaza contractul de vanzare-cumparare, vei beneficia de o reducere de 30% a onorariului notarului, conform protocolului incheiat intre notari si avocati. Vei mai avea de platit doar taxa de timbru si timbrul judiciar.
Daca ai citit pana aici, inseamna ca esti pregatit pentru orice aspect al cumpararii noului tau camin.